最新！万科551亿广信资产包已支付201亿！并将引入合作
万科以551亿巨资鲸吞广信巨无霸资产包后，很多人在羡慕的同时也为万科捏了一把汗：资产包里包含的靓地都是令人垂涎的大肥肉，但里面的硬骨头——那些债务怎么办？
不过，刚刚万科A发布公告称，已经完成广信资产包交割，并已支付投资权益款及债权转让款201亿元！
看似沉寂了一年多时间后，这一重大投资项目有了新进展。
公告详情如下：
2017年6月29日，广东国投旗下广信房产的股权及债权在南方联合产权交易中心公开拍卖，挂牌价446.77亿元。最终由手持11号牌的万科，从中海、保利、越秀、碧桂园、华润、信达等众多发展商中杀出重围，以551亿元收入囊中。
该次资产包的拍卖，激烈程度不亚于广州历史上的任何一次土拍。标的物总价之高，拍卖现场安防之严，也都是业内罕见。
并最终溢价近20%成交？
据悉，广信资产包包括三部分：
第一部分为广东国际信托投资公司（“广东国投”）持有的对广东省信托房产开发公司（“广信房产”）的三项权益：对广信房产的100%投资权益；对广信房产的债权及相应利息；受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。
第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托，在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。
第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。
光从这些内容看不出资产包有何值钱。但是换一种说法，就更加直白了。
据悉，该资产包主要包含有广州中心城区花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等7大未开发地块。
光在荔湾区花地湾一带1500亩的土地里，未开发用地就有2/3左右。
该批土地的剩余权益可开发计容建筑面积约达211万㎡！
而珠江新城知名的旧改项目猎德村的总建筑面积是93万㎡。也就说总体面积比猎德还要庞大一倍有多。
为何市场如此关注？
当时，资产包成交的消息一传出，整个市场都很雀跃。
首先，资产包为实力大开发商夺得，推进起来会相对更加顺利。其次就是大家均认为将对闲置地块周边的板块带来极大的带动。
△项目成交后，楼盘发出的海报
资产包中包含了1000多亩未开发花地湾地块，目前这些地块上面经营的是花鸟鱼虫专业市场等，一旦重新启动开发，对整个荔湾芳村片区都会带来新的飞跃。
如果按照总支出551亿元，可开发面积两百多万㎡粗略计算，楼面地价约是2.6万元/㎡。对比目前附近广钢新城四万多五万的一手房单价，的确不算高。
但资产包中包含的债务，也可以说是剪不断、理还乱。
在今晚发出的公告中，万科称，“公司计划引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。目前多个意向合作方已分别出具“联合投资承诺函”，具体合作事宜尚在协商中。”
对此，业界也表示，并不意外，因为如此巨额的一个资产包，即使是万科这样的TOP开发商也难以独自吞下，更何况还有这么多的债务！
至于，引入的合作伙伴会是谁？
目前经营着占地达10万㎡的越和花鸟鱼虫市场开发商广州市越和商业会有份吗？
还是将引入更多重量级的房企？我们拭目以待。
采写 by 花木蓝
编辑 by 小谷
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